LIXIL不動産ショップ フジ住建

更新情報

2024年05月31日

『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。
賃貸建物にもエコ表示の流れが！
新たに賃貸用の建物を、新築しようとお考えのかた必見！
令和６年4月1日以降に建築確認申請を行った新築建築物を賃貸する際、省エネ性能を表示するよう努めなければなりません。
また、既存の建築物につきましても、必須とはされないものの、省エネ性能が評価されている場合には、表示することが望ましいとされています。（POPや案内をすることにより差別化できますね）
制度に係る発行物(1)省エネ性能ラベル　　ポータルサイトやチラシ等の広告に使用するラベル画像　(2)エネルギー消費性能の評価書　　建築の概要と省エネ性能評価を記した保管用の証明書
エコ性能が高い住宅設備を導入して、光熱費を押さえることができれば、入居者さんにもメリットがありますね！
土地・建物で不安や気になる疑問があれば、お気軽にお問い合わせください。

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2024年05月30日

宅建業者が仲介行為を行う場合の広告の料金Q建物の所有者から、賃貸仲介の依頼を受けました。できるだけ早く客付けをしてほしいので、月額賃料１か月分の仲介報酬とは別に、広告の料金として、月額賃料１か月分相当額を支払うといわれています。通常の募集活動のほかに、特別の広告を行う予定はありません。所有者から広告の料金を受け取っていいでしょうか。
A広告の料金を受け取ることは許されません。宅建業法違反です。広告の料金を受領すれば、宅建業法上の処分を受けることにもなります。2. 報酬告示の原則さて宅建業法は、「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる」と規定しています（同法４６条１項）。これを受け、国土交通大臣が、「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」（昭和45 年建設省告示第1552 号）（報酬規程）を定めて告示を行い（同条３項）、宅建業者が宅地建物の売買・交換・貸借の代理・媒介を行って受けることができる報酬の上限額が定められています。宅建業者は、定められた額をこえて報酬を受けてはなりません（同条２項）。3. 受領が許される広告の料金ところで報酬規程第６には、報酬の上限額の定めに続けて、「依頼者の依頼によって行う広告の料金に相当する額及び当該代理又は媒介に係る消費税額及び当該消費税額を課税標準として課されるべき地方消費税額に相当する額については、この限りでない。」とも定められています。この条項を拠り所にして、仲介会社が、依頼者に対し、所定の報酬以外に広告料の支払を請求することがあります。しかし仲介会社が、報酬とは別に依頼者に請求できる広告の料金については、『一般に宅建業者が土地建物の売買の媒介にあたって通常必要とされる程度の広告宣伝費用は、営業経費として報酬の範囲に含まれているものと解されるから、本件告示第６が特に容認する広告の料金とは、大手新聞への広告掲載料等報酬の範囲内で賄うことが相当でない多額の費用を要する特別の広告の料金を意味するものと解すべきであり、
また、本件告示第６が依頼者の依頼によって行う場合にだけ広告の料金に相当する額の金員の受領を許したのは、宅建業者が依頼者の依頼を受けないのに一方的に多額の費用を要する広告宣伝を行い、その費用の負担を依頼者に強要することを防止しようとしたものと解されるから、特に依頼者から広告を行うことの依頼があり、その費用の負担につき事前に依頼者の承諾があった場合又はこれと同視することのできるような事後において依頼者が広告を行ったこと及びその費用の負担につき全く異議なくこれを承諾した場合に限り、広告の料金に相当する額の金員を受領することができるものと解すべきである』（東京高裁昭和57年９月28 日判決、判時1058 号70 頁）とされています。すなわち、所定の報酬とは別に広告の料金を請求ができるのは、この判決例に示された限定された要件を満たす場合に限られるわけです。4. 裁判例最近、広告の料金に関する新しい裁判例が公表されました（東京地裁平成25 年６月26 日判決、ウエストロー・ジャパン）。賃借人が賃貸人に礼金を支払う合意がなされ（礼金支払合意）、かつ、賃貸人と仲介会社との間で、賃借人から支払われた礼金を仲介会社が広告料名目で取得する旨の合意（礼金取得合意）がなされていた事案です。まず、賃貸人と仲介会社の礼金取得合意について、
『賃借人から礼金名目の下に賃料の１か月又は２か月分相当額の金員を出えんさせることを前提として、これを仲介会社において広告料の名目により取得することを認めるものであるが、このような合意は、宅建業法の定めに違反し、無効であるというよりほかはない』とした上、賃借人が賃貸人に礼金を支払うとの礼金支払合意についても、『強行規定を潜脱する目的で、仲介会社が広告料名目の金員を取得するために定めたものであるから、賃借人と賃貸人との間の礼金支払合意も、礼金取得合意と同様に、宅建業法の規定に反し、無効である』とされています。5. まとめ宅建業者の多くが、広告料金のルールを誤解して、依頼者の了解されあれば、仲介報酬の他に、広告料金を受領してもよいと考えているようです。その結果、ルール違反の広告料金授受が横行し、目に余る状況となっています。宅建業者も、これを監督する行政官庁も、不動産取引における遵法性を確保するために、広告料金に関する宅建業法のルールを、いまいちど確認し、堂々と違法行為が行われるようなことがないようにしていただきたいと思います。

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2024年05月29日

『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。
【お知らせ！】今年の4月1日から相続登記が義務化になりました。定められた期間内に所有者の移転登記などの手続きを行わないと、罰則規定が設けられる可能性があります。


相続登記の実施方法が分からない方などおりましたら、是非お問合せください！
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2024年05月28日

『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

オススメ物件情報♪藤岡市藤岡の売土地(藤岡第一小校区)     780万円
人気の高い藤岡第一小校区の売土地です。周囲は住宅地となっていますが、静かな環境にあり、幹線道路へのアクセスも良好です!


弊社ではお土地の紹介に加えて新築のご相談にも対応させていただいております！！
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2024年05月24日

『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

弊社では屋根・外壁・樋のお困りも対応しております。
先日あるお客様から屋根の不具合で連絡を頂きました。
内容としまして、数年前に通りすがりの自称屋根業者に不具合を指摘されたそうです。
たまたま雨漏りがあったので、偶然が重なり修理を依頼したそうです。
（２階建てのお宅で屋根の葺きなおし（既存の瓦は再利用）工事をしてもらったそうです）
その際、本来の契約は屋根の頂上部（大棟）・屋根のコーナーがぶつかる列（下棟）も含めて工事の予定だったそうです。
施工後は数年たって、最近最近雨漏れがあったそうです。
そこで弊社が呼ばれて点検を行いました。
調査した結果、棟部分の工事はしておらず、防水シートも不完全でした。
多額の費用をかけたのに、中途半端な施工を施されてしまってとてもガッカリしていました。
やはり、地元で看板を掲げている弊社を含む屋根業者に適正な施工をお勧めします。
梅雨も目前に迫りました。
今年こそは屋根の修繕をしてみては如何でしょうか？

土地・建物で不安や気になる疑問があれば、お気軽にお問い合わせください。

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LIXIL不動産ショップ フジ住建の会社概要