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Q&A

Q&A

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  • 契約・契約解除
  • 滞納対応
  • 明渡し
  • 家賃・敷金・保証金関連
  • 入居中のトラブル
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契約・解除関連

賃借人が死亡。残された内縁の妻は賃借権を承継できますか?

孤独死が心配なので単身高齢者からの入居申し込みを断りたいのですが…

普通借家契約の契約期間満了時に、定期借家契約に切り替えることはできますか?

退去する賃借人が移転先を教えてくれない場合、どうすればよいですか?

滞納者に遅延損害金を課したいのですが、法律上の限度額はありますか?

連帯保証人が「保証人をやめたい」と言って更新契約書に署名押印してくれないのですが…。

テナントの要望で貸主負担の内装工事をした場合、中途解約の違約金特約をつけられる?

工事期間中の従業員宿舎として賃貸借契約を結ぶ際の注意点を教えてください

マスターキーを紛失した退去者に、鍵の交換費用を請求することはできますか?

入居審査で、連帯保証人の所得状況を明らかにしてもらえない場合、どう対応すべきか?

契約更新の手続きを忘れてしまったのですが、どうすればよいでしょうか?

定期借家契約で中途解約になった場合、残りの期間の賃料は支払ってもらえるのか?

ペット可の物件ですが、入居後に飼い始めた入居者がいます。どう対処すればよいでしょうか?

リフォームしなくてよいと言う入居者がいます。後で問題が起きないように注意すべきことは?

「人の出入りを多くしない」ことを条件に契約しましたが、違反し続ける入居者がいます。解決方法は?

「通常損耗の補修費用」を賃借人負担とするために必要なこととは?

「合意更新の契約書」を交わさなくても、更新料は支払ってもらえるのか?

震災で店舗内の商品が使用不可能となり、借家人が契約解除をしたいと言うのですが…

賃借人が犯罪を犯した場合、契約書どおりに契約を解除できるでしょうか?

何度注意しても、「ゴミ屋敷状態」を改善しない入居者に手を焼いています。

「3 カ月前の予告で、明け渡し可能」の特約は、実際に有効でしょうか?

賃貸している喫茶店で、違法賭博のゲーム機を設置していることが判明。契約を解除できるでしょうか?

市販の賃貸借契約書を使用し、「家賃を1カ月滞納すれば契約解除する」旨の特約を定めていますが…

賃借人が法人化し、引き続き営業を続けている場合、無断転貸に当たるのか?

入居者のいる賃貸マンションを購入した場合、賃貸契約の再締結や内容変更はどう考えるべきか?

老朽化したアパートの「建て替えに伴う退去」をスムーズに行なう方法は?

借地人が地主に無断で建物を第三者に賃貸している場合、契約解除は可能か?

契約書に定めた更新料は、有効か無効か?

契約に至らなかった入居予定者が、引越し業者に支払った違約金の賠償を求めてきたのですが…

定期借家契約をしている借家人に、引き続き入居してもらう場合の注意点は?

オフィスビルにおける、賃借人の原状回復義務について

契約が自動更新された場合、更新後の契約内容はどうなるのか?

契約に中途解約に関する定めなく、中途解約の場合、残存期間の家賃を請求できるのでしょうか?

借家人が滞納家賃を敷金に充当してほしいと言ってきたのですが…。

「生存中のみ」という特約付きで高年齢者と賃貸特約したいのですが…。

火災による損害賠償の請求は、どこまで可能か?

賃貸借契約を公正証書にする意味とは?

契約書に記載しても認められない規定とは?

親戚でも契約書を交わすべきか?

未成年者の場合、契約を取り消すことができるか?

入居希望者が、直接契約を結びたいといってきた・・・

中途解約の場合、残存期間の家賃請求は可能ですか?

1階を店舗、2階を住宅用に貸しているのですが、借家人が1階だけ解約したいと言ってきました。

住居用で貸したマンションを事務所用に使用。契約解除は可能か?

借家人が、定期借家契約を途中で解約したいと言ってきたのですが…。

借家人が「民事再生手続」を申し立てたので、賃貸契約を解除したいのですが…。

解約予約を撤回したいというのですが、退去してもらうことはできますか?

借家人が自己破産した場合、賃貸借契約は解除できるか?

借家人が死亡したので空家を売却したところ、相続人が現れ、入居したいというのですが…

滞納対応

「無催告解除の特約」があれば、催告せずに滞納2 カ月の賃借人を解約できますか?

滞納家賃を回収するために、自分で訴訟を起こすことはできますか?

家賃滞納者に督促の連絡をしたところクレームが…。どう考えるべきでしょうか?

賃借人と長期間連絡が取れなくても、連帯保証人が滞納家賃を払ってくれるなら問題はないでしょうか?

敷金で補えなかった滞納家賃を回収したいのですが、有効な方法を教えてください。

訴訟することなく、賃貸人に店舗内の商品を処分してもらい滞納家賃を支払ってほしいが…

賃貸物件購入前に、家賃を滞納していた賃借人には、退去してもらいたいのですが…

保証会社と契約している場合、滞納続きの借家人に退去を求める際の注意点は?

常に「家賃滞納1カ月」状態の借家人を契約解除したいのですが…

家賃滞納が続く借家人に明け渡しを要求したら、半年待ってほしいと言われたのですが…

家賃滞納による契約解除について

家賃滞納が続く入居者を契約解除したいのですが、正しい手続きの方法は?

家賃滞納3ヵ月の場合、契約書どおりに催告なしに契約解除ができますか?

借地人の希望どおり、借地権と借地上の建物は譲渡しなくてはならないのか?

連帯保証人に帯納家賃の支払いを請求する際に注意したいこと。

家賃滞納が続くので契約解除の通知を出したら家賃を供託してきたのですが…。

家賃滞納が続く老夫婦がいます。近くに住む子供たちに支払い請求をしたいのですが…。

平気で家賃滞納を続ける借家人に退去してもらう方法は?

借家人の長期不在が重なるので、特約に基づいて契約を解除したいのですが…。

借家人が契約解除通知の郵便物を受け取ってくれないのですが…。

家賃滞納が続くので保証人に連絡したのですが…。

家賃滞納のまま行方不明に。しかも連帯保証人は死亡…。

家賃・敷金・保証金関連

隣室の賃料が自分より安いことを知った入居者から、減額請求されたのですが・・・。

家賃の送金手数料は、賃貸人と賃借人のどちらが負担すべきでしょうか?

退去者が「敷金で精算できない金額」を支払ってくれない場合、どのように回収すればよいのでしょうか?

「借地権譲渡に伴う敷金」の取り扱いについて

契約成立直後に火事が起き、住めなくなった場合、受領した敷金・家賃の扱いはどうすればよい?

事務所を賃貸していたところ、中途解約に。残存期間の「償却費の返還」は、どう考えればよいのでしょうか?

前回の賃料増額から時間があまり経っていないのですが、増額できるでしょうか?

ペット可物件における「汚損・破損の補修費用」の負担と責任について

新しい入居者が決まってから、敷金を返還できる特約を設けたいのですが…

借家人が、「実際の部屋の面積が契約書より狭いので賃料の減額を」と言うのですが…

煙草の焦げ跡が付いたカーペットの取り替え費用は、敷金から差し引くことができますか?

どうすれば、家賃の改定をスムーズに行なえるでしょうか?

古い入居者が、新しい入居者と同じ家賃にしてほしいと値下げを要求してきました。

家賃増額の特約を守ってくれない借家人

転貸の場合の家賃の支払いは?

借家人の債権者の請求に基づく敷金の差押命令・陳述命令にどう対応すればいいのか?

「敷金の差し押さえ」通知が…

敷金・保証金の補充について

更新料を払ってくれない借主

入居中のトラブル

火元の入居者に資力がない場合、連帯保証人に損害賠償を請求できる?

「自室で仕事中にブレーカーが落ちて、パソコンのデータが消えた」とクレームが…。

賃借人が夜逃げ。残された家財道具の処分は、どうすればよいでしょうか?

入居者の不始末による火災の場合、オーナーは階下の住人の損害を賠償すべき?

物件内で自殺者が出た場合の対処法について教えてください。

物件内で発生した害獣被害に対して、どこまで責任を取ればよいのでしょうか?

火災報知器の点検をしたいのですが、入室を拒む入居者にはどう対処すべきでしょうか?

実際の面積が、契約書に記載されているより狭いと、賃借人から賃料の減額を求められたのですが…

居住用で賃貸したのですが、風俗店の営業をしています。契約解除はできるでしょうか?

空き巣が入らないように、ピッキング防止錠に替えてほしいと言われたら?

入居者が英会話教室を始め、人の出入りが増加。教室を止めさせることはできるのか?

「もっと涼しくなるエアコンに替えてほしい」という、入居者の要望に応じなければならないでしょうか?

ペット飼育を禁止しているアパートですが、子どもが飼う昆虫は、どう考えればよいでしょうか?

ゴミ出しルールを守ろうとしない入居者に、退去を求めることはできますか?

「生活騒音で眠れない」と住人からクレームが。どう対処すべきでしょうか?

入居直後に、設備の不具合が見つかりました。どう対処すべきでしょうか?

騒音問題で、住人が何度も退去。原因となっている賃借人を退去させたいのですが…

ゲリラ豪雨で床上が浸水。修繕中に借家人が利用したホテル代は、家主が負担すべきか?

自殺者が出た場合、損害は誰に請求できるのか?また請求額はどの程度が妥当なのでしょうか?

万一、地震でアパートが倒壊し、人身事故が起きたときのオーナーの責任について

借家人が盗難に遭い、損害賠償を請求してきたのです…。

畳が傷んできたので、畳替えをしてほしいと借家人が言ってきたのですが…。

修繕工事中、部屋を出てほしいが、それは可能か?またその間の家賃は?

窓ガラスの修繕をしない限り、家賃を支払わないと借家人が言うのですが…。

借家人から防音の修繕を請求されたのですが…。

入居者が窓から落ちて大怪我をしてしまいました。

入居者が屋上に洗濯物を干して困っているのですが…。

シックハウス症候群だというのですが…。

大人数の外国人が同居して、困っています

どうすれば暴力団に出て行ってもらえるか?

「少額訴訟」ってどんなものですか?

1人暮らしの痴呆老人への対応について

結露の補修費用の負担について

オフィスピルの原状回復の特約は有効か?

子供不可の物件で子供が生まれてしまいました

「音楽騒音」で困っています。

水洗トイレに替えた費用を請求されたが…。

外国人が部屋を借りたいというのですが…。

過去の約束を守らない入居者

水漏れの修繕に伴う「立ち入り拒否」と「家賃支払い拒否」について

自殺者が出た場合の損害賠償請求について

借家人が、前の家主とペット可の特約を結んでいたんですが…。

姉妹で同居していたが、妹が出て、その友人と一緒に住むことに…。

自借家人が鍵を交換してほしいと言うのですが

借家人がルームクリーニングを自分でしたいと言うのですが

老朽化した借家の取り壊しについて

借家人が、自分の部屋で学習塾を開こうとしているのですが…。

その他の事例

「全面禁煙」を条件に入居者募集する場合、気を付けることは?New

中古アパートを取得。前オーナーから引き継いでいない敷金の返還義務は?

不良入居者の情報を他のオーナーに伝えてもよいでしょうか?

妻名義のアパートを法人が賃貸する場合、気をつけることとは?

行方不明の入居者に代わり、連帯保証人に部屋の荷物を撤去してもらいたいのですが…

賃借人からマイナンバーの提供を求められました。断ってもよいのでしょうか?

ルームシェアで賃貸する場合の注意点を教えてください。

暴力団関係者と思われる人から入居申し込みがあった時の対処法は?

「住んでみたら広告と違うので退去したい」と言われ、引っ越し代を請求されたのですが…

母が遺したアパートの相続人が未定のまま、契約更新をするにはどうしたらよいですか?

建て替えのために立ち退きをお願いする場合の、「立退料の相場」を教えてください。

老朽化したので建て替えをしたいのですが、立ち退きを求めることはできますか?

仮押さえ後、時間が経ってからキャンセルが発生。違約金を求めることはできますか?

認知症の高齢者。入居に際して、注意すべきことは?

裁判所から敷金に対する差押えの通知が来たのですが、どう対応すればよいのでしょうか?

隣人の得体が知れず不安だと言う入居者に対し、何か手立てを講ずる必要がありますか?

原状回復工事の業者は、オーナーが選ぶのが当然ではないのですか?

放置バイクの処分について、あとあと問題が起きない方法を教えてください。

借家人が修繕を行ない、物件がグレードアップした場合、費用は家主が負担すべきでしょうか?

賃借人が、修繕費の明細書を見せて欲しいと言ってきました。適切な対応の方法を教えてください。

立退料は、家賃滞納者にも支払う必要があるのでしょうか?

入居審査の際、「個人情報に関わる書類」と「提出を求める場合の注意点」とは?

住居用マンションを「事務所使用も可」にして募集する場合、どんな点に注意すべきでしょうか?

「孤独死」も重要事項として説明する義務があるのでしょうか?

判断能力を失った父に代わってアパートの建築・経営を行なうには、どうすればよいのでしょうか?

父が残したアパートを弟と分割せず、私一人で相続することは可能でしょうか?

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