建物状況調査とは
国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。
「ERA建物検査」とは？
建物状況調査だけでなく、オプションで設備検査（キッチン、浴槽、洗面化粧台、トイレ等の動作確認）、耐震診断、シロアリ検査を取り揃えており、総合的に建物を判断することができる検査です。
- ◆建物状況調査を活用するポイント
- ①検査することで建物の状況を把握できる。
- ②リフォームなどのメンテナンス計画が立てやすい。
- ③調査結果によれば、瑕疵保証を付保することができる。
（別途、保証費が必要になります。） - ※ただし本サービスは建物に瑕疵がないことを保証するものではありません。
サービスの詳細
実際の検査内容
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- 基礎
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ひび割れ・コンクリートの劣化・鉄筋の露出、蟻害 など
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- 外壁・軒下
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ひび割れ・欠損・浮き・はらみまたは剥離・雨漏り、金属部の著しい錆や浸食・著しい腐食 など
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- 室内・床・壁
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著しいひび割れ・劣化・欠損・腐食・雨漏りの跡、床の著しい傾斜 など
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- 床下・給排水管路
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ひび割れ・劣化・欠損・カビ等の付着・蟻害(蟻道)給排水管・給湯管の状況 など
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- 屋根裏
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著しいひび割れ・劣化・たわみ・腐食・雨漏りの跡、カビ等の付着・蟻害(蟻道) など
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- 屋根
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(屋根)屋根ふき材の破損やずれ・金物の錆 など
(バルコニー)支持部材・床のぐらつき・劣化 など
戸建て(木造)在来軸工法の戸建住宅の例
●建物状況調査
- ■外壁のひび割れ、欠損、はがれ、サッシの周囲の隙間、開閉不良
- ■柱及び梁の劣化、傾斜 ■バルコニのひび割れ、劣化
- ■土台のひび割れ、劣化 ■床の著しい沈み、傾斜
- ■基礎のひび割れ、欠損、劣化
- ■屋根のひび割れ、劣化、はがれ
- ■軒裏(シーリング材の破断、欠損、軒裏天井の雨漏りの跡)
- ■内壁の天井の雨漏りの跡
●設備検査
キッチン、浴槽、洗面化粧台、トイレ、給湯器、
ビルトインエアコン、インターホン、
床暖房、換気設備等の動作確認
マンション(集合)壁式軸工法の共同住宅の例
●建物状況調査
- ■外壁のひび割れ、欠損、はがれ、サッシの周囲の隙間、開閉不良
- ■室内(専用部)・床の傾斜・給排水管路
- ■バルコニー・共用廊下のぐらつき・ひび割れ
●設備検査
キッチン、浴槽、洗面化粧台、トイレ、給湯器、
ビルトインエアコン、インターホン、床暖房、換気設備、
ダウンライト照明等の動作確認
- 検査会社（2社設定）
- ジャパンホームシールド株式会社(JHS)
株式会社家守りホールディングス
オプション
- 商品名
- シロアリ検査1年保証付 ※適合の場合
- 提供会社
- 日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合
- 【検査箇所】
- 床下に潜っての検査、及び外周や玄関周りなどシロアリのチェックポイントを検査。
- 【提出書類】
- シロアリ検査報告書及び防蟻工事お見積。
- 【保証期間】
- 基準を満たす場合、引き渡し後1年間。
- 【保証内容】
- 対象の建物よりシロアリが発生した場合、当該部位防除施工を無料にて実施。シロアリが発生して建物に被害があった場合、50万円を限度として、現状復帰のための補修費用を補填。(ヤマトシロアリ、イエシロアリが対象)1年間の保証が満了する前に、保証満了点検のお知らせハガキを送付。
- 【保証対象】
- 築20年未満の木造戸建住宅※検査後6か月以上経過した場合は、再検査が必要。
- 【保証限度額】
- 50万円まで
- 【注意事項】
- 床下点検口が必ず必要になるため、ご確認ください。
- 商品名
- 耐震診断
- 提供会社
- ジャパンホームシールド株式会社
耐震診断により建物が地震に耐えることができるか判断できる。
- 【検査内容】
- 建築図面をもとに床下・小屋裏まで詳細にチェック。その結果をもとに耐震数値を計算し報告。
- 【提出書類】
- 耐震診断書適合の場合は、耐震基準適合証明書を発行可能になります。※別途有料
- 【対象建物】
- 木造戸建住宅
※注意：耐震補強工事は対応不可になります。
- 商品名
- 設備検査 設備保険との連動可能
- 提供会社
- ジャパンホームシールド株式会社
- 【検査箇所】
- システムキッチン・システムバス・給湯設備・洗面室トイレ・エアコン・床暖房・インターホン・照明・照明スイッチ・外水栓 他
- 【提出書類】
- 検査報告書
- 【備考】
- 検査の結果、不具合がない場合は住生活少額短期保険(株)が提供する、既存住宅設備保険に加入可能になります。
※製造年からの経過年数が30年以内のもの
※エリアによっては対応できない場合がございます。